オープン ハウス 欠陥 住宅。 オープンハウスディベロップメントについて|注文住宅 ハウスメーカー・工務店掲示板@口コミ掲示板・評判(Page2)

オープンハウスの注文住宅の特徴と評判は?

オープン ハウス 欠陥 住宅

オープンハウスは東京の本社のある不動産会社で、近年急成長を遂げています。 特に東急周辺で安く家を建てられると評判です。 今回は、そんなオープンハウスの価格と特徴、評判などについてチェックしていきます。 オープンハウスの住宅価格 条件や間取り、グレードによって価格にはばらつきがありますが、坪あたり35万円から60万円が相場。 場合によっては建売住宅よりも安く建てられたり、大手ハウスメーカーの住宅と比べて1,000万円以上安くなったりすることもあります。 土地代にもよりますが、都内でマンションを買うよりも安く一軒家が建てられることだってあります。 オープンハウスの特徴 都会の家づくりが得意 オープンハウスが得意としているのは、狭小地や日当たりが悪い土地など、都市部に多い「買える値段ではあるけれど条件の悪い土地」で行う家づくりです。 都市部で条件のいい土地を探すのは本当に大変で、たとえ見つかったとしてもとても手の打設金額ではありません。 しかし、条件のよくない土地でも、交通の便が良ければ、後は家づくりを工夫すれば快適な生活を送ることができるようになります。 オープンハウスが得意なのはまさにそうした家づくりで、狭小地の3階建てや、今まで人気がなかった変形地に快適で安い一戸建てをどんどん建てています。 アフターサービスは短め オープンハウスでは住宅価格を抑えるために、保証やアフターサービスをシンプルにしています。 オープンハウスの保証は、構造上主要な部分と雨漏りに関する10年の保証のみ。 法律上定められている最低限の保証のみです。 引き渡し後の点検は、1年後と2年後の2回だけ。 その後はメンテナンスに関する相談やアドバイスは行ってくれますが、無償の点検などはありません。 大手ハウスメーカーの保証は手厚いものが多く、法律上必要なものに比べて設備機器の保証がついていたり、シロアリの保証がついていたりします。 点検などのアフターサービスも2、30年続くのが普通です。 最近は、ローコスト住宅でも、引き渡し後半年、1年と段階を踏んだ上で10年保証するようなところが増えていますが、オープンハウスのアフターサービスはその真逆。 国の方針でも住宅の長寿命化と定期的なメンテナンスの実施を重視しており、オープンハウスのコストカット方法はかなり個性的な部類です。 ただ、メンテナンスや点検、修繕などは必ずしも家を建てたハウスメーカーで行わなければならないというルールはありません。 ハウスメーカーにとって修繕にかかる費用などは利益率が高いともいわれており、別の工務店に依頼すれば100万円以上工事費が安くなることもあります。 住宅を長く快適な状態に保つためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが必須です。 オープンハウスでは価格が安い代わりにサポート体制が弱い分、自力で点検業者を手配したり、工事をする工務店を探したりする必要があることは覚えておく必要があるでしょう。 人気記事: オープンハウスの評判 職人の腕は悪くない ローコスト住宅というと大工腕が悪いというイメージがあるものの、現場に態度や仕上げなどを素人目ながら観察するかぎり、問題があるようには見えなかった。 値段相応 最初から安い家とわかって購入したため、特に不満はない。 住宅性能が良い 気密性や断熱性が高く、夏も冬も快適になった。 結露に悩まされることもなく、過ごしやすい。 連絡が取れない 営業担当が1人で何件も対応しているのか、担当者と連絡が取りにくく不安になった。 質問や疑問への対応も遅い。 評判にはばらつきが多め 家の出来やクオリティに関する評判は概ね悪くないものの、中には作りが安っぽいという口コミもみられます。 全体的な傾向としては、最初から価格相応と割り切っていた人ほど不満は少なめです。 やはり、ローコストである以上、あまり高望みはできません。 営業担当の対応については、連絡が取れず不満だったという人もいれば、きっちり連絡が取れたというケースも。 これはどちらかが嘘をついているというよりも、誰が担当者になったかという部分に左右されていると見るべきでしょう。 規模の小さい会社や新しい会社ほど、社員教育やシステムが十分でなく、担当による対応の差が生じやすいです。 もちろん、大手ハウスメーカーでもよくない担当者はいますが、こちらについては担当を変えることで改善される可能性があるため、挽回しやすいというメリットがあります。 東京周辺で安く家を建てるなら オープンハウスは都市部での家づくりを得意としている総合不動産会社です。 狭小地や変形地などの安い土地に建てることができるため、これまで一戸建てが選択肢に入らなかったという人でもマイホームをもつチャンスが生まれます。 建物価格も安く、大手ハウスメーカーに比べるとずっとローコストで家が建てられます。 ただし、アフターサービスや保証については弱いため、点検やメンテナンスの計画を自分で立て、業者を自力で手配するなどの手間は覚悟する必要があるでしょう。

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絶対に避けたい欠陥住宅:メーカーの選び方や事例を6項で解説|注文住宅の教科書:FP監修の家づくりブログ

オープン ハウス 欠陥 住宅

住宅の建設において、絶対にあってはならないのが欠陥住宅です。 しかしながら、数千万円かけて建てた家が、欠陥住宅であるケースは少なくありません。 そうならないために、確認申請などの図面や書類の審査がありますが、うまくそれをクリアしてしまうのが現状です。 なぜなら、建ってしまった家の内部を、細部まで確認することは不可能だからです。 欠陥住宅を避ける対処法はないのでしょうか。 せっかく買った夢のマイホームが、欠陥では元も子もありません。 そこでこのページでは、欠陥住宅の主な事例と対処法を紹介します。 あなたの一生に一度の大きな買い物を納得のいくものにするために、ここで欠陥住宅を避けるための知識を勉強しておきましょう。 「大手だから」というだけで家をに購入してはいけません。 欠陥住宅を建てないためには、よく考えてから工務店を選ぶようにしてください。 1-1.経年経過の自然劣化は欠陥住宅に認められない 欠陥住宅には、 経年劣化による自然劣化の場合は該当しません。 たとえば、外壁に軽度なひび割れが発生したり、内装のクロス(壁紙)が剝がれたりした場合です。 もちろん程度にもよりますが、築10年も経過した家で、それらの軽い症状が出た場合は、欠陥住宅とは認められません。 少し家に不備があったとしても、すべてが欠陥住宅とは言えないため、経年劣化を見極めて判断するようにしてください。 木造住宅における欠陥住宅 住宅の建設で一番多いのが、木造住宅です。 木造住宅の購入を検討している方は、欠陥住宅にならないために、以下のポイントに注意するようにしましょう。 2-1 .基礎の根入れ不足 住宅の基礎は、根入れ(土の中に埋め込む深さ)を決められた値以上にしなければいけません。 基礎は住宅を支える部分になるため、しっかり地面の中に埋まっていなければいけないからです。 基礎には「ベタ基礎」と「布基礎」の2つ種類があります。 根入れの深さがそれぞれ違うため、基礎の種類によって正しい根入れなのかを見極めるようにしましょう。 根入れを深くするためには、施工の段階で土を掘る必要があります。 しかし、手間や残土処理のコストを削減するために、 必要以上に土を掘らないなどの手抜き工事を行うことがあいます。 この場合、地震などの大きな揺れで家が傾いたり転倒したりしやすくなってしまいます。 ベタ基礎の場合、12㎝以上、凍結深度以上になり、布基礎は24㎝以上です。 つまり、ベタ基礎は12㎝地面に埋まっている必要があり、布基礎は24㎝埋まっていなければいけません。 住宅の基礎は、家を支えるとても重要な役割を担うため、手抜き工事が行われていないかどうか見極めるようにしましょう。 2-2.ホールダウン金物とアンカーボルトの不足 住宅の基礎と柱をつなげるために、「ホールダウン金物」「アンカーボルト」を使用します。 これがなければ、地震や台風時に、柱が土台である基礎から抜けてしまう可能性があるからです。 しかしながら、ホールダウン金物とアンカーボルトがない欠陥住宅をよく見かけます。 コスト削減や手間を省略するために、数を減らすからです。 欠陥住宅に多いケースが、ホールダウン金物が全くないものや建物の四隅にしかない場合になります。 いくら図面などの書類がしっかりしたとしても、現場で施工する業者が悪徳の場合、このような手抜き工事が行われ欠陥住宅が建設されてしまうのです。 これを防ぐためには 、優良な工務店に工事を依頼するように徹底してください。 2-3.適性の釘以外を使用する 一言に釘と入っても、いろいろな種類があります。 長さや太さなど、使わなければいけない場所に正しく適切な釘を使用する必要があるのです。 しかし、悪徳業者は、安い釘や簡単なものを使用し手抜き工事を行います。 住宅の検査を行う際、数多く打ち込まれている釘をすべて確認することは難しく、目立たない場所などに不適切なものが使われる可能性があるのです。 この場合、適切な強度を保てないため、耐震性や耐風性(台風などの強い風に耐えられること)が低くなります。 2-4.外壁や床の下地の欠陥 外壁や床の下地には、構造用合板やパネルを使用します。 このとき、適切な合板を使わなかったり、工程を省略したりする場合があるのです。 これにより、壁が薄くなる欠陥住宅になってしまいます。 耐力壁(住宅の構造上重要な壁)の強度が低くなり、耐震性・耐風性が保てなくなります。 また、音が伝わりやすくなったり、外気温の影響を受けやすくなったりするのです。 2-5.断熱材の省略による欠陥 通常であれば、住宅の壁には断熱材が張られているため、外気の影響を受けにくい構造になっています。 つまり、家は断熱材によって、夏場や冬場でも住宅の内部の温度が暑くなかったり寒くなかったりするのです。 ただし、悪徳業者の場合、 断熱材の数を減らしたり、安くて断熱効果があまりないものを使用したりします。 寒い地域の場合、断熱材が適切なものではないと、真冬に家の中が温まらず、余計に暖房費用がかかってしまう場合があります。 最悪な場合、壁の中に湿気が入り込み、内部にカビが発生したり腐食してしまったりするケースがあるため、断熱材の手抜き工事には注意するようにしてください。 2-6.防水工事の欠陥 住宅の屋根や隙間には、防水性がなければいけません。 雨が降ると簡単に雨漏りしてしまうからです。 特に屋根は雨風の影響を受けやすいため、内部に防水シート(防水性のあるシート)を正しく張る必要があります。 しかしながら、悪徳業者の場合、手間暇を省くために適切な工程や防水処理を怠る可能性があります。 その場合、 屋根が雨漏りしてしまい内部が腐食してしまうのです。 以下の画像のように、雨漏りして腐敗すると内部の屋根材を交換しなければいけないため、余計な費用がかかってしまいます。 せっかくの夢のマイホームが、このようにならないためにも細かい確認を行うようにしましょう。 3.鉄筋コンクリート構造(RC造)における欠陥住宅 鉄筋コンクリート造の住宅の欠陥住宅を紹介します。 デザイナーズ住宅などで、コンクリート打ちっぱなしの家を建設するケースはよく見られます。 コンクリート打ちっぱなしなどのRC造の家を検討している方は、これから紹介する項目に目を通しておきましょう。 3-1.鉄筋不足による欠陥住宅 鉄筋コンクリートは、コンクリートの中に鉄筋を入れて強度を保つものです。 鉄筋がないと、コンクリートにひび割れが発生したり、耐久性が低下したりします。 しかしながら、コンクリートは打設してしまえば、中に鉄筋が入っているのかどうか確認することは不可能です。 そこで、内部の詳細が分からなくなることを利用して、鉄筋を節約する手抜き工事が行われることがあります。 具 体的な方法としては、 鉄筋の量を減らしたり、補足したりしてコストを削減します。 これにより、耐震性が低く、内部の鉄筋が錆びやすい欠陥住宅になるのです。 木造住宅に比べて、鉄筋コンクリート造の住宅は建設費用が高いため、信頼できる施工業者に住宅の建設を依頼するようにしてください。 3-2.コンクリートの強度不足による欠陥住宅 コンクリートとは水加減で強度が変化します。 コンクリートは水を混ぜて液体状にして施工しますが、このときの水の量が多いと、強度が低下してしまうのです。 たとえば、夏場に施工する場合、コンクリートの作業をしやすくするために水っぽいものを使用するケースがあります。 このとき、建築基準法に定められた範囲内の水の量ならば問題はありません。 しかし、水の量を極端に多く使用して、コンクリートが固まってしまうのを防いだり、 施工しやすさを重視したりすると、本来必要な強度を保てない可能性があります。 この場合、耐震性が低くなり耐久性も低下します。 これを防ぐためには、夏場に工事をしないように時期を変更してもらうようにすると良いでしょう。 4.欠陥住宅を防ぐ住宅メーカー選び 欠陥住宅は、どこの業者に依頼しても起こる可能性のある出来事です。 これを防ぐためには、できるだけ信頼できる工務店に工事を依頼する必要があります。 そこで、信頼できる工務店の選び方を紹介します。 4-1.大手ハウスメーカーは仲介手数料を40%も取る 大手ハウスメーカーは、下請けと呼ばれる工務店に利益を抜いた費用で工事を丸投げ(契約している業者に指定した金額で工事を行ってもらうこと)します。 つまり、 仲介手数料を抜いた金額で下請けに工事を行ってもらいます。 下請けに工事を依頼すれば、確実に利益を確保したうえで工事を行えるからです。 下請け業者は、自分たちで仕事を受注することができないため、大手に提示された金額で施工するしかありません。 また大手の場合、広告費や営業マンの人件費などの費用が必要になるため、その分施工費用が高くなります。 つまり、実際の建築に使われる材料や、人件費など以外の 建設費用とは関係のないお金が必要になるのです。 このとき、下請け業者に利益が出るかどうかのギリギリの金額で工事を依頼するケースもあります。 たとえば、ハウスメーカーの場合、施工費用の30~40%仲介手数料を取ると、建物の値段が2,000万円の住宅の場合、以下のような仲介手数料が発生します。 以上までで説明したように、 欠陥住宅の根本的な原因の多くが、コスト削減です。 つまり、下請け業者が利益ギリギリの値段で工事を依頼されたがために、仕方がなく手抜き工事を行って利益を確保しようとしてしまいます。 その結果、欠陥住宅が建設されてしまうのです。 これを防ぐためには、大手ハウスメーカーに工事を依頼するのではなく、直接施工する工務店に工事を依頼するようにしてください。 営業費用と仲介手数料が発生しない分、お客様としても、下請けで工事を行う業者としても、双方が得をします。 納得のいく一生に一度の注文住宅を建設するためには、欠陥住宅が起こらない仕組みで家を建てるようにしてください。 5.第三者に調査を依頼して欠陥住宅を防ぐ 住宅の建設を検討している場合、欠陥住宅ではないのか不安になるのではないでしょうか。 それもそのはずです。 前述で述べたように、欠陥住宅は、どこに依頼しても起こってしまう可能性があります。 よく欠陥住宅にならないか作業内容を確認するお客様もいらっしゃいますが、なかなか素人ではそれを判断することは難しいです。 そこで、以下の住宅調査を第三者に依頼するようにしましょう。 10万円程度の調査費用がかかりますが、 数千万円単位の買い物を安心して建設するためであれば、決して高い金額ではありません。 ただし、そのほかの住宅の調査を依頼する場合、第三者であることをあらかじめ確認するようにしてください。 中には、不動産業者や建築業者関連のところがあるからです。 第三者であれば客観的に調査してくれるため、安心して依頼できます。 6.欠陥住宅の対処法 もし、欠陥住宅になってしまったのであれば、適切な処理を行いましょう。 瑕疵(かし:欠陥)がどこにあるのかなどを専門家に調査してもらい、調査報告書を作成してもらいます。 そして、それを施工業者に渡して、瑕疵補償請求を行うのです。 ただ、具体的にどのような手段を取ればいいのかわからないため、ここでわかりやすく解説します。 6-1.欠陥住宅の2つの種類 欠陥住宅には、2つの種類があります。 大きく分けて、「法令違反の建築」「契約内容に違反した建築」の2つになります。 このとき、 契約内容違反の欠陥住宅を立証するのは困難です。 6-1-1.契約内容は立証が困難 法令違反の場合、法令を勝手に変更することは不可能になります。 しかし、契約内容に関しては、施工業者とお客様との間で行われるため、言った言わないの問題になり、立証するのが困難です。 この場合、さらなる問題が起こる可能性があるため、必ず契約書面などは残しておくことをお勧めします。 6-2.瑕疵担保責任について 瑕疵担保責任とは、住宅やマンションの保証のことです。 問題があった場合は、契約書に書かれている内容の「瑕疵担保」の項目を確認するようにしてください。 このとき、瑕疵担保責任がどのくらいの期間なのかなどの内容を気にするようにしましょう。 一般的に、1~2年程度のところが多いです。 この期間内であれば、補償をしてくれます。 手遅れにならないために、早く欠陥だと気づいたのであれば、早急に依頼するようにしてください。 多くの方が、保証の期間が過ぎてしまってから欠陥だと気づきます。 欠陥は見えない部分で行われているため、素人目線では早い時期で発見することは難しいです。 したがって、住宅を建設してから1年目などは、 第三者の専門家に点検を依頼するのがお勧めします。 素人では発見できないような、隠れた欠陥を発見してくれるからです。 6-3.建売住宅の瑕疵保険の場合 建売住宅の場合、不動産業者が管理をしています。 もし、住んでみて瑕疵があった場合、不動産業者に瑕疵保証請求を行うことになります。 ただし、なかなかすぐに瑕疵を認めてくれないケースがあります。 その場合、第三者の専門家などに依頼して、欠陥部分を写真に収め、調査報告書を作成してもらいましょう。 そして、それを利用して「」に申し立てを行ってください。 保証協会が、不動産業者に代わって保障費用などを代わりに支払ってくれるはずです。 ただし、詳細な情報や申し込みの場所については、都道府県ごと変わってきます。 そのため、のホームページで詳しい内容をあらかじめ確認するようにしてください。 6-4.マンションで欠陥あった場合 マンション購入で瑕疵が見つかった場合、2年以内であれば、売主負担で修繕しなければいけないという法律があります。 期間内でクロス(壁紙)が剥がれたり、ドアの開きが悪かったりなどの不具合であれば、無償で保証してもらうことが可能です。 ただ、引き渡しから補償期間内の2年を過ぎてしまった場合、売主に保証をしてもらうことは難しくなります。 そのため、欠陥に気づいたら早めに行動するようにしてください。 ただし、2年が過ぎてしまったとしても、構造上重要な部分や雨漏りなどがあった場合は、10年以内であれば、売主の負担で保証しなければいけない法律があります。 (2000年4 月1日以降に契約した物件に限る) したがって、構造上重要な部分である、基礎や壁、床、屋根などに関しては、補修してくれる可能性があるので、売主に要求するようにしてください。 しかしながら、素人ではなかなかこのような手続きを行うことは難しいです。 そこで、「」などの第三者機関が無料で相談に乗ってくれるため、これらのサービスを利用するようにしてください。 まとめ 欠陥住宅は絶対にあってはならない問題です。 しかし、実際は欠陥住宅が後を絶ちません。 建築業界は材料費を削ったり工程を省略したり、いくらでも手抜き工事を行えるからです。 ただ、多くの方が「自分は大丈夫」だと思い、このようなリスクを軽視しがちです。 実際に欠陥住宅の被害にあってしまった人たちも、そうは思っていなかったのではないでしょうか。 欠陥住宅のトラブルに合ってしまえば、家族の幸せさえも奪ってしまいます。 それを防ぐためには、あなた自身が欠陥住宅にならないよう努力しなければいけません。 信頼できる工務店に工事を依頼して、一生に一度の夢のマイホームを、納得のいくものにしましょう。

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なぜオープンハウスの都心戸建て住宅は飛ぶように売れるのか? (1/4)

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2 荒井: 創業時はなかったです。 普通よりも良ければいいと思っていましたし、働くのは収入を得るためで、それを手にしたら働く必要はないという考えでした。 それが35歳くらいから変わりました。 理由は社長の責任として、従業員を幸せにしないといけないと思うようになったからです。 例えば、22〜23歳の若者が入社してきても、会社が大きくならなければ、彼らはずっと同じポジションのままなわけです。 その後、会社を大きくすることは、自分たちの力だけで大きくなるのではなく、社会から必要とされるから大きくなるのだという考えを持ちました。 だから社会に足りないところを満たすような会社になるべきで、そうした商品を提供していく必要があると思いました。 基本的な考え方はそこからぶれていません。 大薗: 都心の一戸建てという着眼点は最初から変わっていないのですか? 荒井: はい、顧客が望む場所に戸建てを作ったら、一番売れるだろうという確信はありました。 かつては郊外の庭付きの一軒家が好まれた時代がありましたが、社会はどんどん変わってきていて、今は通勤に時間をかけるのは愚かだと言われるようになりました。 また、リーマンショック以降は、夫婦共働きのダブルインカムが当たり前になっていて、世帯年収は上がっています。 すると職場にも近くて、生活しやすい都心に住みたいというニーズは高まっているのです。 実際、当社はリーマン後から急成長しています。 リーマン直後の2008年10月に、目黒で不動産を販売したところ飛ぶように売れました。 史上最大の金融危機と騒がれている最中にもかかわらずです。 それで確信して積極展開を図りました。 リーマン前だったら家賃が月に20万円の家に住んでいる人が買う場合、住宅ローンも月20万円が相場でしたが、リーマン後はそれが6〜7割、つまり12〜14万円の支払いだったら買うだろうと考え、そうした物件をどんどん作って販売しました。 競合他社は当時、そうした考えはなかったのです。

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